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2026年2月11日，来回两边署名、阐发，完成春节前临了一单来回过户，吃力了一年的李小忆就准备休假了。但这天对李小忆来说，又稍有些不同，送走客户后，他再次取号成都股票配资论坛交流中心_配资门户内容汇总，获胜走向30号窗口，领到了我方的不动产权证。“以往每次来，齐是帮客户领房产证，今天我领到了我方的房产证，也曾蛮雀跃的！”
李小忆是上海杨浦区一家21世纪不动产门店的店长。盘货昔日一年，李小忆向《逐日经济新闻》记者感叹谈，成交的大多是老公房，房价距离最高点简直打了“骨折”，房产中介收入当然也相应打折。
不外，上海最近接续三个月的楼市数据和阛阓推崇，让李小忆对接下来的“金三银四”充满了但愿。上海华夏地产数据涌现，2026年1月，上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，同比增多26.69%，二手房走出了“暖冬”行情。
从业者：房价变化要辩证地看
当作房产中介行业的“老兵”，李小忆在2022年买入一套大户型新房。尽管频年来房地产阛阓深度调遣，但李小忆一家早已搬入新房，开启了全腾达存，房价在自住需求眼前，很少被拿起。
谈及这两年的房地产阛阓变化，李小忆举了个例子，他有一位客户在2018年买了第一套住房，尽管这两年房价下落带来的亏本达到近百万元，但二手房也实打实地“跌出了性价比”，于是这位客户决定再买一套，而这一套屋子的买入价钱，比起高点，降了近200万元。
“是以房价变化，是赖事也曾善事，有的时辰竟然要辩证地来看。”李小忆说。
一年的年末和岁首，频繁是楼市的传统淡季，但2025年年底却“淡季不淡”。2025年临了两个月，不雅望中的购房者加速了脚步，上海各区房地产来回中心永久东谈主头攒动，成交数据也欺压攀升。
一直在看房的刘女士，在2026年元旦前买了我方的第一套房，并在1月份完成过户。在办理过户本日，刘女士曾对《逐日经济新闻》记者感叹谈：“双休日办证，来回中心里乌泱泱的东谈主，少许齐莫得传统淡季的迹象。”
《逐日经济新闻》记者在使命日拜访浦东新区房地产来回中心时发现，探究台前欺压有东谈主向前探究，不到下昼4点，各项业务的办理东谈主数已卓绝900东谈主。周边2026年农历春节，杨浦区房地产来回中心也相同扯后腿，各个窗口齐在办理业务，探究处和等候区永久有不少东谈主在轮候。
房主心态升沉：“不焦炙出售了”
据上海华夏地产对“网上房地产”日成交数据的统计，2026年1月份的使命日，上海市二手房成交量保执在500套以上，双休日单日成交均超1000套。
成交活跃的同期，上海二手房挂牌总量接续缩水，1月份个别周甚而唯一3000多套新增挂牌，且消化至极快。从2025年12月中旬驱动，华夏地产报价指数接续反弹。换言之，房主的预期驱动升沉，降价“砸盘”的案例，最近两个月很特比及。
不仅降价“砸盘”的少了，阛阓上还出现了“讨价难”。
“相对以前来说，（买房主谈主）讨价没那么容易了，关联词简直不详成交的，也齐是性价比拟高的二手房。”李小忆坦言。
“同期，还有许多二手房的房主思开了，因为价钱跌到当今这个份上，许多房主认为卖房不合算。这些房主中有许多东谈主对后市的期待也比拟高，认为价钱会涨上来，是以干脆不卖了。”李小忆向《逐日经济新闻》记者暗示，“至少这些房主认为，春节后阛阓可能会有一个好转。”
从华夏地产的数据来看，2026年1月，上海二手房阛阓延续了低总价房源成交活跃的款式，总价300万元以内的刚需房源占比达到68.92%，诚然比前期略降两个百分点，但永久在高位运行。
事实上，《逐日经济新闻》记者了解到，最近两个月，此类房源的房价趋于领略，止跌信号领路，甚而个别小区挂牌价钱出现小幅高涨，看空预期领路好转。
一位深耕上海远郊刚需二手房的中介通过微信对《逐日经济新闻》记者暗示，“难讨价”主要出当今热点小区。在奉贤，会出现一套屋子七八组客户同期谈价的情况，诚然房主十分诚心出售，但客户要是还要大幅度砍价，频频无法杀青一致。“近期，房主反而不焦炙了，买房主谈主焦炙。为什么呢？当今买房的齐是简直的刚需，（事关）成婚、子女入学等。”
“比及3月份，买房主谈主会集体入市，一些热点小区，至极是唯一两三套有性价比房源的小区，可能很快就卖完，小阳春详情是不错期待的。”这位二手房中介如是暗示。
李小忆也暗示：“接下来的3月和4月十分关键，要是势头很旺，可能会对一些潜在的购房者起到一个很好的带动作用。”
上海华夏地产阛阓分析师卢文曦对《逐日经济新闻》记者暗示，本年3、4月份成都股票配资论坛交流中心_配资门户内容汇总，阛阓接续保执成交领域问题不大，要是5、6月不详接续稳住，那么对阛阓而言更是一剂强心针。
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